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Persönlich - Sicher - Effektiv

Herzlich willkommen bei TeGe Immobilien. Ihr regionaler Ansprechpartner - rund um Immobilien für den Großraum Ortenaukreis, Baden-Baden und Rastatt.





Turgut Semen
Geschäftsführer
Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)

TeGe Immobilien ist ein Jungunternehmen, dass im September 2021 gegründet wurde, welches sich mit Immobiliendienstleistungen jeglicher Art beschäftigt. Ich verstehe mich als qualifizierter Dienstleister mit dem klaren Auftrag Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten.
Persönlich, sicher und effektiv – das ist nicht nur mein Slogan, sondern auch meine Philosophie. So biete ich Erfahrung sowie fundierte lokale Marktkenntnisse mit Schwerpunkt für Ihre Region an. Egal, ob Sie eine Wohnung vermieten, ein Grundstück oder Haus verkaufen oder eine Immobilie vermitteln lassen möchten – mit mir sind Sie auf der sicheren Seite!

Lernen Sie meine Leistungen als Makler kennen.

Unabhängig ob Sie kurz oder langfristig an einem Verkauf Ihrer Immobilie denken - Nutzen Sie das Know-how und die Erfahrung von mir Persönlich! Ich begleite Sie Schritt für Schritt durch Ihren Immobilienverkauf und stehe Ihnen während des gesamten Prozesses als kompetenter Partner zur Seite.
Ich sorge für einen reibungslosen Ablauf Ihres Immobilienverkaufs und achte darauf, dass jeder Schritt davon für Sie transparent und nachvollziehbar erfolgt. Sie müssen sich also um nichts kümmern, denn ich erledige alles, was nötig ist! So können Sie bereits nach wenigen Wochen rundum zufrieden auf Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf zurückblicken.

Tippgeber Gesucht!!

Ihr Wissen wird belohnt! Ihre Freunde, Bekannte, Verwandte, Nachbarn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen ihrer Immobilie erzählt?
Geben Sie den Tipp an mir weiter! Führt dieser zum Verkauf der benannten Immobilie durch TeGe Immobilien, wird ihr erfolgreicher Tipp großzügig belohnt.
Die Tippgeberprämien werden nach Abschluss der Verträge und nach Eingang der Maklerprovision innerhalb von 7 Tagen ausbezahlt.
Bei mehreren Tipps zu einem Objekt, erhält nur der erste Tippgeber die Provision.

Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist?
Wir sagen es Ihnen gerne.

Die Vermarktung

Es wird alles für die Vermarktung vorbereitet. Aber erst mit Ihrer Freigabe geht es los. Ihre Immobilie wird auf dem Markt unter besten Voraussetzungen platziert, um ein attraktives Auftreten zu gewährleisten und zu erzielen.

Die Vorqualifizierung der Interessenten

Hier werden alle Kaufinteressenten auf Herz und Nieren geprüft. Angefangen vom Finanziellen bis zur tatsächlichen Kaufabsicht. Selbst bei einem Anruf können wir spezifizieren, um welche Art von Anfrage es sich handelt.
Ist es ein Interessent, der sich erst vor Kurzem mit dem Kaufen einer eigenen Immobilie beschäftigt hat oder ist es der Interessent, der Ihre Immobilie liebt und kaufen möchte? Sie wollen schlussendlich den Käufer für Ihre Immobilie finden.

Kaufvertragsabwicklung

Käufer gefunden! was nun folgt. Ein notariell beurkundeter Kaufvertrag muss aufgesetzt werden. In Abstimmung mit dem beauftragten Notariat werden alle notwendigen Informationen gebündelt in einen Vertrag zusammengefasst und der Termin für die Beurkundung vereinbart.

Es gilt von Anfang an – volle Fahrt voraus zusammen mit den wertvollsten Aspekten • Persönlich • Sicher • Fair.

Serviceleistungen

Fehlende Unterlagen! Kein Problem.

Wissen Sie, welche Unterlagen für einen reibungslosen Verkauf benötigt werden oder welche sogar zwingend notwendig sind?
Erst mit Vollständigkeit der Dokumente kann eine perfekte Vermarktung durchgeführt werden. Hierzu zählen auch Dokumente, die von Behörden und Ämter
angefordert werden müssen. Nur das Fehlen eines einzelnen Glieds aus dieser Kette an Daten kann den Verkaufsprozess enorm außer Kraft setzen.
Ich erledige alle unangenehmen Abläufe für Sie, damit Sie entspannen können.

  • Folgende Unterlagen benötigen Sie vor dem Verkauf der Immobilie:
  • aktueller Grundbuchauszug
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Auszug aus dem Altlastenkatatser
  • Lageplan, Flurkarte
  • Grundrisse, Zeichnungen
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Berechnung umbauter Räume
  • Baubeschreibung, falls vorhanden
  • Erbpachtvertrag (nur bei Erbbaugrundstücken)
  • Belege über durchgeführte Renovierungen oder Sanierungen
  • alle Nebenkosten, Grundbesitzabgaben
  • Energiepass (Pflicht gem. EnEV - bei Verstoß können Bußgelder verhängt werden)
  • Bei Eigentumswohnungen
    zusätzlich erforderlich:
  • Teilungserklärung, Gem. Ordnung
  • Versammlungsprotokolle
  • Stand der Instandhaltungsrücklagen
  • Hausgeld und Nebenkosten der letzten 2 Jahre
  • durchgeführte und geplante Renovierungen
  • Höhe der Sonderumlagen, sofern geplant
  • aktueller Wirtschaftsplan
  • Grundrissplan mit Zimmergrößen

Energieausweis

Bei TeGe Immobilien & Dienstleistungen inklusive
Der Energieausweis ist mittlerweile eines der wichtigsten Dokumente beim Verkauf und bei der Vermietung von Immobilien geworden und soll dem Interessenten Informationen über die Energiewerte des Objekts liefern.

Der Energieausweis enthält Informationen über die energetische Qualität eines Gebäudes, zeigt sinnvolle Energieeinsparmöglichkeiten auf und gibt Modernisierungsempfehlungen. Das Ziel ist die Schaffung von mehr Transparenz am Immobilienmarkt.

Zu unterscheiden ist zwischen dem Verbrauchsausweis und dem Bedarfsausweis.

Die Immobilienbewertung – Der Preis

Wissen Sie welchen Marktwert Ihre Immobilie hat? Hier fängt alles an. Eine Milchmädchenrechnung reicht dafür meistens aus – falsch gedacht.

Bei der individuellen Bewertung einer Immobilie spielt sogar die Ausstattung Ihres Fußbodens oder die Qualitätsstufe Ihrer Innen- und Außenwand eine wichtige Rolle. Ich analysiere und stelle Ihre Immobilie auf den Kopf, um jeden wichtigen Bezug in eine faire und marktgerechte Bewertung einfließen zu lassen.

Denken Sie jedoch immer daran – der wichtigste Faktor ist der Markt.
Der Markt ist die beste Kontrolle einer professionellen Immobilienbewertung.

Immobilienfinanzierungsservice!

Viele Familien möchten gerne bauen oder eine Immobilie erwerben, aber vor der Finanzierung schrecken manche zurück. Für dieses umfangreiche Thema arbeite ich mit verlässlichen Partnern eng zusammen.
Wichtig ist immer, dass es für Sie hundertprozentig passt. Mein Finanzierungsservice ist ein weiterer Baustein, Ihnen den Kauf einer Immobilie zu erleichtern. Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Termin mit meinen eng zusammenarbeitenden Partnern!

Vorteile: Top Zinsen, schnelle Abwicklung, Rundumservice

Handwerkerservice

Vermittlung von Handwerkern
Sie möchten Ihre Immobilie oder ihr Garten und Außenanlage in Schwung bringen oder Renovierungsarbeiten im und ums Haus? Hierfür benötigen Sie erfahrene Handwerker. Sprechen Sie mich an. Gerne vermittle ich Ihnen kompetente Handwerker.