Die Immobilie befindet sich in Kehl, einer attraktiven Stadt am Rhein, die direkt an die französische Grenze und die Stadt Straßburg angrenzt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit einer guten Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und der Tram nach Straßburg. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, was die Region für Berufspendler attraktiv macht.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Rhein mit seinen Uferpromenaden, Parks und Radwegen lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen in Kehl und Straßburg sind leicht zugänglich.

Die Wohnlage vereint städtisches Leben mit naturnaher Erholung und ist daher ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.

Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.
Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energie & Heizung

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1977
Wesentliche Energieträger
Heizöl
Gültigkeit
15.11.2024 bis 14.11.2034
Effizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
120,70 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten
Haustyp
Fertighaus
Energieträger
Öl

Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow bietet ein komfortables Zuhause auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren. Die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie.

Der Bungalow verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht durchflutet wird. Angrenzend befindet sich eine praktische Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten bietet. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein funktionales Badezimmer komplettieren das Raumangebot.
Große Fensterfronten sorgen für ein freundliches und helles Ambiente und bieten einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten.

Die Außenanlage lädt mit einer gemütlichen Terrasse und einem überschaubaren Garten zum Entspannen ein. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen.

Der großzügige Keller dieses Bungalows bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein praktisches Highlight der Immobilie. Mit einer Gesamtfläche von ca. 124m²]erstreckt sich der Keller über mehrere Räume, die flexibel gestaltet werden können.

Ein Teil des Kellers eignet sich ideal als Lagerfläche, um Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder saisonale Utensilien sicher zu verstauen. Darüber hinaus bietet ein weiterer Raum die Möglichkeit, als Hobby- oder Fitnessraum genutzt zu werden.

Der Keller ist beheizt und verfügt über eine gute Belüftung, wodurch auch empfindliche Gegenstände optimal gelagert werden können. Ein separater Wasch- und Trockenraum erleichtert die Haushaltsführung.

Der Zugang zum Keller ist sowohl über das Haus als auch über einen Außenzugang möglich, was zusätzliche Flexibilität bietet. Je nach Bedarf könnte der Keller auch teilweise ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Dieser funktionale Keller ergänzt den Bungalow perfekt und bietet eine praktische Erweiterung des Wohnkomforts.

Die ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage rundet das Angebot perfekt ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.

Dieser Bungalow ist ein Zuhause zum Wohlfühlen – überzeugen Sie sich selbst bei einer und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Flur
- Wohn und Essbereich
- Elternzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Bad/Dusche/WC
- Gäste WC
- Küche
- Große Terrasse

Untergeschoss:
Mit ca 124 qm
- Flurbereich
- Technikraum
- Partyraum
- Waschraum/Trockenraum
- Hobbyraum
- zusätlich zwei kleine/offene Bereiche für Stau

- 2021 wurden die Fenstern erneuert

Besichtigungstermine
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Schreiben Sie uns: info@tege-immo.de

Maklerprovision
Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Korrektheit der Angaben
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler kein Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Geldwäschegesetz
Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist TeGe Immobilien und Dienstleistungen, Turgut Semen, Röntgenstr 44 - 77694 Kehl, als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit
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