Persönlich
Sicher
Effektiv
Herzlich willkommen bei TeGe Immobilien. Ihr regionaler Ansprechpartner – rund um Immobilien für den Großraum Ortenaukreis, Baden-Baden und Rastatt.
TeGe Immobilien ist ein Unternehmen, dass im September 2021 gegründet wurde, welches sich mit Immobiliendienstleistungen jeglicher Art beschäftigt. Ich verstehe mich als qualifizierter Dienstleister mit dem klaren Auftrag Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten.
Persönlich, sicher und effektiv – das ist nicht nur mein Slogan, sondern auch meine Philosophie. So biete ich Erfahrung sowie fundierte lokale Marktkenntnisse mit Schwerpunkt für Ihre Region an. Egal, ob Sie eine Wohnung vermieten, ein Grundstück oder Haus verkaufen oder eine Immobilie vermitteln lassen möchten – mit mir sind Sie auf der sicheren Seite!
Lernen Sie meine Leistungen als Makler kennen.
Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie
Die Vorqualifizierung der Interessenten
Hier werden alle Kaufinteressenten auf Herz und Nieren geprüft. Angefangen vom Finanziellen bis zur tatsächlichen Kaufabsicht. Selbst bei einem Anruf können wir spezifizieren, um welche Art von Anfrage es sich handelt.
Kaufvertragsabwicklung
Käufer gefunden! was nun folgt. Ein notariell beurkundeter Kaufvertrag muss aufgesetzt werden. In Abstimmung mit dem beauftragten Notariat werden alle notwendigen Informationen gebündelt in einen Vertrag zusammengefasst.
Die Vermarktung
Es wird alles für die Vermarktung vorbereitet. Aber erst mit Ihrer Freigabe geht es los. Ihre Immobilie wird auf dem Markt unter besten Voraussetzungen platziert, um ein attraktives Auftreten zu gewährleisten und zu erzielen.
Fehlende Unterlagen! Kein Problem.
Wissen Sie, welche Unterlagen für einen reibungslosen Verkauf benötigt werden oder welche sogar zwingend notwendig sind?
Erst mit Vollständigkeit der Dokumente kann eine perfekte Vermarktung durchgeführt werden. Hierzu zählen auch Dokumente, die von Behörden und Ämter angefordert werden müssen. Nur das Fehlen eines einzelnen Glieds aus dieser Kette an Daten kann den Verkaufsprozess enorm außer Kraft setzen.
Ich erledige alle unangenehmen Abläufe für Sie, damit Sie entspannen können.
Folgende Unterlagen benötigen Sie vor dem Verkauf der Immobilie:
aktueller Grundbuchauszug
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Auszug aus dem Altlastenkatatser
Lageplan, Flurkarte
Grundrisse, Zeichnungen
Wohn- und Nutzflächenberechnung
Berechnung umbauter Räume
Baubeschreibung, falls vorhanden
Erbpachtvertrag (nur bei Erbbaugrundstücken)
Belege über durchgeführte Renovierungen
oder Sanierungen
alle Nebenkosten, Grundbesitzabgaben
Energiepass (Pflicht gem. EnEV –
bei Verstoß können Bußgelder verhängt werden)
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich erforderlich:
Teilungserklärung, Gem. Ordnung
Versammlungsprotokolle
Stand der Instandhaltungsrücklagen
Hausgeld und Nebenkosten der letzten 2 Jahre
durchgeführte und geplante Renovierungen Höhe der Sonderumlagen, sofern geplant
aktueller Wirtschaftsplan
Grundrissplan mit Zimmergrößen
Turgut Semen
zertf. Immobilienmakler (IHK)
- Energieausweis
- Die Immobilienbewertung – Der Preis
- Immobilienfinanzierungsservice!
- Handwerkerservice
Bei TeGe Immobilien & Dienstleistungen inklusive
Der Energieausweis ist mittlerweile eines der wichtigsten Dokumente beim Verkauf und bei der Vermietung von Immobilien geworden und soll dem Interessenten Informationen über die Energiewerte des Objekts liefern.
Der Energieausweis enthält Informationen über die energetische Qualität eines Gebäudes, zeigt sinnvolle Energieeinsparmöglichkeiten auf und gibt Modernisierungsempfehlungen. Das Ziel ist die Schaffung von mehr Transparenz am Immobilienmarkt.
Zu unterscheiden ist zwischen dem Verbrauchsausweis und dem Bedarfsausweis.
Wissen Sie welchen Marktwert Ihre Immobilie hat? Hier fängt alles an. Eine Milchmädchenrechnung reicht dafür meistens aus – falsch gedacht.
Bei der individuellen Bewertung einer Immobilie spielt sogar die Ausstattung Ihres Fußbodens oder die Qualitätsstufe Ihrer Innen- und Außenwand eine wichtige Rolle. Ich analysiere und stelle Ihre Immobilie auf den Kopf, um jeden wichtigen Bezug in eine faire und marktgerechte Bewertung einfließen zu lassen.
Denken Sie jedoch immer daran – der wichtigste Faktor ist der Markt.
Der Markt ist die beste Kontrolle einer professionellen Immobilienbewertung.
Viele Familien möchten gerne bauen oder eine Immobilie erwerben, aber vor der Finanzierung schrecken manche zurück. Für dieses umfangreiche Thema arbeite ich mit verlässlichen Partnern eng zusammen.
Wichtig ist immer, dass es für Sie hundertprozentig passt. Mein Finanzierungsservice ist ein weiterer Baustein, Ihnen den Kauf einer Immobilie zu erleichtern. Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Termin mit meinen eng zusammenarbeitenden Partnern!
Vorteile: Schnelle Abwicklung und Rundumservice
Vermittlung von Handwerkern
Sie möchten Ihre Immobilie oder ihr Garten und Außenanlage in Schwung bringen oder Renovierungsarbeiten im und ums Haus? Hierfür benötigen Sie erfahrene Handwerker. Sprechen Sie mich an. Gerne vermittle ich Ihnen kompetente Handwerker.
