Objektbeschreibung:
Gepflegte Wohnung mit Wohlfühlambiente
Diese kompakte 4-Zimmer-Wohnung ist ideal für kleine Familien. Auf 78 Quadratmetern bietet sie drei separate Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit abgetrenntem Essbereich und eine sonnige Dachloggia. Über die Diele erreichen Sie alle drei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Die separate Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Der helle Laminatboden sorgt für eine warme Atmosphäre und die durchdachte Aufteilung schafft ein harmonisches Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur großzügiger Dachterrasse, der zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick auf den Schwarzwald bietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Garage. PKW-Stellplätze sind vor der Anlage vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten.

Im Hausgeld sind die Heizkosten inkl.

Aufteilung
- Flur
- Küche
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Eltern Schlafzimmer
- Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse
- Bad mit WC
- Einbauküche(Siemens)

- Wohn/Schlaf und Kinderzimmer: Laminat
- Flur: Laminat
- Bad: Fliesen
- Küche: Fliesen

Lage
Diese attraktive und gepflegte 4 - Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Bühl - Vimbuch.
Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Flair macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, überzeugt die Immobilie durch eine erstklassige Anbindung an die Nahgelegenen Städte wie Baden Baden und Bühl.

Infrastruktur und Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Die Region bietet zudem eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die das Freizeitangebot bereichern.

Verkehrsanbindung:
Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Bühl ist nur 7 Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung. Die Autobahn A5 Richtung Basel und Karlsruhe ist innerhalb 2 Autominuten erreichbar, was Berufspendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.

Energieausweis:
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausweis erstellt am 15.11.2019
Ausweis gültig bis 14.11.2029